Kalkulator kredytu hipotecznego – oblicz ratę
Kalkulator kredytu hipotecznego pozwala przeprowadzić orientacyjną symulację finansowania nieruchomości. Sprawdź, jak cena lokalu lub domu, kwota kredytu, wkład własny i okres spłaty mogą wpływać na ratę oraz całkowity koszt, a następnie zapoznaj się z dostępnymi propozycjami.
Oblicz ratę kredytu hipotecznego
Wprowadź planowaną kwotę finansowania i wybierz okres spłaty. Kalkulator przedstawi orientacyjną wysokość raty, podstawowe koszty oraz dostępne propozycje kredytów hipotecznych.
- Kredyty hipoteczne
Kalkulator kredytu hipotecznego – oblicz ratę
Kredyt mieszkaniowy Własny kąt

Kredyt mieszkaniowy Własny kątInformacje podstawowe
- Nazwa banku PKO Bank Polski
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,71 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
- Czy oprocentowanie jest stałe Nie
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,31% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 400 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 62,14%; oprocentowanie stałe: 6,31%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,4 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 4,64%/rok z 16.04.2026 r. i marża 1,67%; a następnie oprocentowanie zmienne 6,71%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 4,64%/rok (przy założeniu, że WIBOR 6M odpowiada 5-letniej stałej stopie bazowej) i marża 2,07%; całkowity koszt kredytu 451 925,97 zł, w tym prowizja 0%, odsetki 416 808,78 zł, ubezpieczenie nieruchomości 8 000 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 26 698,19 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 851 925,97 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 655,25 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 740,04 zł i ostatnia rata 2 624,22 zł. Kalkulacja została dokonana na 16.04.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 12.05.2026 r.Kredyt mieszkaniowy z okresowo stałym oprocentowaniem

Kredyt mieszkaniowy z okresowo stałym oprocentowaniemInformacje podstawowe
- Nazwa banku Bank Millennium
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- dochody z zagranicy
- inne
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 499 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,34 %
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- brak
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
- Czy oprocentowanie jest stałe Tak
Przykład reprezentatywny
RRSO dla oprocentowania okresowo stałego Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo stałym wynosi 6,49% i wyliczyliśmy ją przy założeniach: całkowita kwota kredytu hipotecznego (bez kredytowanych kosztów) wynosi 549 738 zł, okres kredytowania 27 lat, rata kredytu 3 306,82 zł, liczba rat 325, oprocentowanie w pierwszym 60-miesięcznym okresie obowiązywania stopy stałej 5,65%, a w dalszym okresie kredytowania oprocentowanie zmienne 5,71% (suma stałej marży 2,00% oraz wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M, który według stanu na 28.02.2026 r. wynosi 3,71%), kredyt zabezpieczony jest hipoteką na nowo nabywanej nieruchomości o wartości 876 775 zł. Marża wynosi 2,00%, przy założeniu, że przez 55 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt masz konto Millennium 360°, na to konto co miesiąc wpływa Twoje wynagrodzenie lub inny dochód netto i wykonasz kartą debetową do tego konta transakcje bezgotówkowe na kwotę min. 500 zł m-cznie oraz przez 36 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt, pozostaniesz stroną umowy ubezpieczenia na życie pod nazwą „Życie pod ochroną”, zawartej za naszym pośrednictwem (działamy jako agent ubezpieczeniowy Towarzystwa Ubezpieczeń na Życie Europa S.A.). Całkowity koszt kredytu hipotecznego wynosi 591 317,10 zł. W tej kwocie zawiera się: prowizja za udzielenie kredytu 0 zł, odsetki 529 616,55 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych 21 392,80 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), ubezpieczenie na życie 40 088,75 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), PCC 19 zł i opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł. Koszt prowadzenia konta wynosi 0 zł. Opłata za obsługę karty debetowej lub płatności zbliżeniowych BLIK wynosi 0 zł, jeśli w poprzednim miesiącu zapłacisz kartą lub BLIKIEM minimum raz, jeśli masz 18-26 lat lub 5 razy, jeśli masz powyżej 26 lat. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 1 141 055,10 zł. Obliczenia wykonaliśmy 05.03.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie, zakładając, że spełnisz warunki do utrzymania obniżonego oprocentowania. W przypadku kredytu hipotecznego z okresowo stałym oprocentowaniem występuje ryzyko, że w okresie stosowania stałej stopy procentowej Twoja rata może być wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M, który jest stosowany w kalkulacji wysokości oprocentowania zmiennego. Po zmianie oprocentowania Twojego kredytu na zmienne, wzrost wskaźnika referencyjnego w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może spowodować, że istotnie wzrośnie rata kapitałowo-odsetkowa i tym samym całkowity koszt Twojego kredytu. Z kolei w okresie stosowania zmiennego oprocentowania występuje ryzyko wzrostu oprocentowania. Jego wysokość zależy bowiem od wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M. Jeśli wskaźnik referencyjny wzrośnie, to wyższe będzie oprocentowanie Twojego kredytu i wzrośnie miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa. Wzrośnie wtedy również całkowity kosztu kredytu.Kredyt mieszkaniowy Własny kąt

Kredyt mieszkaniowy Własny kątInformacje podstawowe
- Nazwa banku PKO Bank Polski
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 400 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,71 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
- Czy oprocentowanie jest stałe Tak
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,31% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 400 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 62,14%; oprocentowanie stałe: 6,31%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,4 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 4,64%/rok z 16.04.2026 r. i marża 1,67%; a następnie oprocentowanie zmienne 6,71%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 4,64%/rok (przy założeniu, że WIBOR 6M odpowiada 5-letniej stałej stopie bazowej) i marża 2,07%; całkowity koszt kredytu 451 925,97 zł, w tym prowizja 0%, odsetki 416 808,78 zł, ubezpieczenie nieruchomości 8 000 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 26 698,19 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 851 925,97 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 655,25 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 740,04 zł i ostatnia rata 2 624,22 zł. Kalkulacja została dokonana na 16.04.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 12.05.2026 r.Kredyt hipoteczny

Kredyt hipotecznyInformacje podstawowe
- Nazwa banku Bank Pekao
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 190 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,68 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie nieruchomości
- ubezpieczenie od utraty pracy
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
- Czy oprocentowanie jest stałe Nie
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką, wypłaconego jednorazowo wynosi 6,53% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 393 729,37 zł (bez kredytowanych kosztów), okres kredytowania 22 lata i 11 miesięcy (275 miesięcznych rat do spłaty), wniesiony wkład własny klienta: 34,86% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, oprocentowanie zmienne kredytu: 5,99% w stosunku rocznym (na które składa wskaźnik referencyjny WIBOR 1M oraz marża Banku w wysokości 1,95% przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzimy dla Ciebie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy i na tym rachunku w każdym miesiącu kalendarzowym zapewnisz wpływy nie mniejsze niż 3 000, 00 zł z przynajmniej jednego z poniższych tytułów: a) wynagrodzenia z umowy o pracę, b) emerytury, c) renty, d) dochodów z innych źródeł), równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 687,36 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 746 871,10 zł, całkowity koszt kredytu 353 141,73 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 337 552,68 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych 7 739,14 zł (za pierwsze 4 lata), ubezpieczenia przedmiotu obciążonego hipoteką (np. nieruchomości) od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty proponowanej przez Bank Pekao S.A. w imieniu PZU S.A. 321,17 zł (za 12 miesięcy), opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 5,00 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości 440,00 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 2.01.2026 r., na reprezentatywnym przykładzie.Kredyt hipoteczny

Kredyt hipotecznyInformacje podstawowe
- Nazwa banku Bank Pekao
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 190 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 7,63 %
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- brak
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
- Czy oprocentowanie jest stałe Nie
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką, wypłaconego jednorazowo wynosi 6,53% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 393 729,37 zł (bez kredytowanych kosztów), okres kredytowania 22 lata i 11 miesięcy (275 miesięcznych rat do spłaty), wniesiony wkład własny klienta: 34,86% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, oprocentowanie zmienne kredytu: 5,99% w stosunku rocznym (na które składa wskaźnik referencyjny WIBOR 1M oraz marża Banku w wysokości 1,95% przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzimy dla Ciebie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy i na tym rachunku w każdym miesiącu kalendarzowym zapewnisz wpływy nie mniejsze niż 3 000, 00 zł z przynajmniej jednego z poniższych tytułów: a) wynagrodzenia z umowy o pracę, b) emerytury, c) renty, d) dochodów z innych źródeł), równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 687,36 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 746 871,10 zł, całkowity koszt kredytu 353 141,73 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 337 552,68 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych 7 739,14 zł (za pierwsze 4 lata), ubezpieczenia przedmiotu obciążonego hipoteką (np. nieruchomości) od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty proponowanej przez Bank Pekao S.A. w imieniu PZU S.A. 321,17 zł (za 12 miesięcy), opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 5,00 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości 440,00 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 2.01.2026 r., na reprezentatywnym przykładzie.Kredyt hipoteczny

Kredyt hipotecznyInformacje podstawowe
- Nazwa banku Bank Pekao
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 190 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,78 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta kredytowa
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie nieruchomości
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
- Czy oprocentowanie jest stałe Nie
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką, wypłaconego jednorazowo wynosi 6,53% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 393 729,37 zł (bez kredytowanych kosztów), okres kredytowania 22 lata i 11 miesięcy (275 miesięcznych rat do spłaty), wniesiony wkład własny klienta: 34,86% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, oprocentowanie zmienne kredytu: 5,99% w stosunku rocznym (na które składa wskaźnik referencyjny WIBOR 1M oraz marża Banku w wysokości 1,95% przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzimy dla Ciebie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy i na tym rachunku w każdym miesiącu kalendarzowym zapewnisz wpływy nie mniejsze niż 3 000, 00 zł z przynajmniej jednego z poniższych tytułów: a) wynagrodzenia z umowy o pracę, b) emerytury, c) renty, d) dochodów z innych źródeł), równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 687,36 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 746 871,10 zł, całkowity koszt kredytu 353 141,73 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 337 552,68 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych 7 739,14 zł (za pierwsze 4 lata), ubezpieczenia przedmiotu obciążonego hipoteką (np. nieruchomości) od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty proponowanej przez Bank Pekao S.A. w imieniu PZU S.A. 321,17 zł (za 12 miesięcy), opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 5,00 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości 440,00 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 2.01.2026 r., na reprezentatywnym przykładzie.Kredyt hipoteczny VeloDom

Kredyt hipoteczny VeloDomInformacje podstawowe
- Nazwa banku VeloBank
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- renta czasowa
- kontrakt
- dochody z zagranicy
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,64 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie od utraty pracy
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
- Czy oprocentowanie jest stałe Tak
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,11%. RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 538 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 74,72%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 6,30% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 6,71%, a WIBOR1M wynosi 4,86% (według stanu na dzień 5.09.2025r.), całkowity koszt kredytu 591 486,70 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 559 853,34 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” [tj. rachunek płatniczy w VeloBanku SA z wpływem min. 3000 zł/miesięcznie, dostępem do bankowości internetowej i zgodą na e-korespondencję – sms i mail] – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 31 614,36 zł), całkowita kwota do zapłaty: 1 129 486,70 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 3 565,67 zł w okresie pierwszych 5 lat, a od 6 roku 3 682,97 zł. Kalkulację obliczyliśmy na dzień 11.09.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie. Udzielenie kredytu i jego wysokość uzależnione są od pozytywnego wyniku analizy Twojej zdolności kredytowej. W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) – usługa zlecana przez klienta we własnym zakresie. Nie uwzględniliśmy również kosztu ubezpieczenia nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Koszt ubezpieczenia nie jest nam znany. Masz możliwość przedstawienia jako zabezpieczenie kredytu ubezpieczenia nieruchomości spoza oferty dostępnej za pośrednictwem banku – na podstawie umowy ubezpieczenia, zawartej z ubezpieczycielem znajdującym się na liście publikowanej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Jeżeli Twój kredyt będzie wypłacony w transzach, dodatkowo poniesiesz koszty inspekcji nieruchomości w wysokości zgodnej z Tabelą Opłat i Prowizji VeloBank S.A. dla kredytów hipotecznych (liczba inspekcji uzależniona jest od liczby transz). Na dzień sporządzenia tego dokumentu koszt jednej inspekcji wynosi 280 zł. Stałe oprocentowanie kredytu niesie za sobą ryzyko, że wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego w tym okresie wskaźnika referencyjnego, wykorzystywanego jako indeks w umowie kredytowej (WIBOR1M). Wzrost wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR1M w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może prowadzić do wzrostu raty kredytu po zakończeniu tego okresu i przejściu na oprocentowanie zmienne. Po zmianie formuły oprocentowania na oprocentowanie zmienne ponosisz ryzyko zmiennej stopy procentowej, które polega na tym, że w razie wzrostu wartości wskaźnika referencyjnego, wzrośnie oprocentowanie Twojego kredytu, a tym samym wzrośnie wysokość raty oraz łączny całkowity koszt kredytu. Ochronę ubezpieczeniową w ramach ubezpieczenia „VeloBezpieczny” świadczy Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Cardif Polska S.A. Ubezpieczenie obejmuje zgon ubezpieczonego, trwałą i całkowita niezdolność do pracy, poważne zachorowanie, utratę pracy oraz pobyt w szpitalu. Z ubezpieczenia będziesz mógł skorzystać, jeżeli analiza Twoich potrzeb i wymagań potwierdzi, że są one dla Ciebie odpowiednie. Przed zakupem ubezpieczenia koniecznie przeczytaj Ogólne Warunki Ubezpieczenia – w dokumencie znajdziesz szczegółowy zakres ochrony, ograniczenia oraz wyłączenia odpowiedzialności. OWU oraz pozostałe dokumenty dostępne są na www.velobank.pl lub w placówkach banku. VeloBank S.A. pełni rolę agenta ubezpieczeniowego wpisanego do rejestru agentów ubezpieczeniowych prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego, pod numerem 11254447/A.Kredyt hipoteczny VeloDom

Kredyt hipoteczny VeloDomInformacje podstawowe
- Nazwa banku VeloBank
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- renta czasowa
- kontrakt
- dochody z zagranicy
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,64 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie od utraty pracy
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
- Czy oprocentowanie jest stałe Nie
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,11%. RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 538 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 74,72%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 6,30% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 6,71%, a WIBOR1M wynosi 4,86% (według stanu na dzień 5.09.2025r.), całkowity koszt kredytu 591 486,70 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 559 853,34 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” [tj. rachunek płatniczy w VeloBanku SA z wpływem min. 3000 zł/miesięcznie, dostępem do bankowości internetowej i zgodą na e-korespondencję – sms i mail] – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 31 614,36 zł), całkowita kwota do zapłaty: 1 129 486,70 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 3 565,67 zł w okresie pierwszych 5 lat, a od 6 roku 3 682,97 zł. Kalkulację obliczyliśmy na dzień 11.09.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie. Udzielenie kredytu i jego wysokość uzależnione są od pozytywnego wyniku analizy Twojej zdolności kredytowej. W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) – usługa zlecana przez klienta we własnym zakresie. Nie uwzględniliśmy również kosztu ubezpieczenia nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Koszt ubezpieczenia nie jest nam znany. Masz możliwość przedstawienia jako zabezpieczenie kredytu ubezpieczenia nieruchomości spoza oferty dostępnej za pośrednictwem banku – na podstawie umowy ubezpieczenia, zawartej z ubezpieczycielem znajdującym się na liście publikowanej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Jeżeli Twój kredyt będzie wypłacony w transzach, dodatkowo poniesiesz koszty inspekcji nieruchomości w wysokości zgodnej z Tabelą Opłat i Prowizji VeloBank S.A. dla kredytów hipotecznych (liczba inspekcji uzależniona jest od liczby transz). Na dzień sporządzenia tego dokumentu koszt jednej inspekcji wynosi 280 zł. Stałe oprocentowanie kredytu niesie za sobą ryzyko, że wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego w tym okresie wskaźnika referencyjnego, wykorzystywanego jako indeks w umowie kredytowej (WIBOR1M). Wzrost wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR1M w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może prowadzić do wzrostu raty kredytu po zakończeniu tego okresu i przejściu na oprocentowanie zmienne. Po zmianie formuły oprocentowania na oprocentowanie zmienne ponosisz ryzyko zmiennej stopy procentowej, które polega na tym, że w razie wzrostu wartości wskaźnika referencyjnego, wzrośnie oprocentowanie Twojego kredytu, a tym samym wzrośnie wysokość raty oraz łączny całkowity koszt kredytu. Ochronę ubezpieczeniową w ramach ubezpieczenia „VeloBezpieczny” świadczy Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Cardif Polska S.A. Ubezpieczenie obejmuje zgon ubezpieczonego, trwałą i całkowita niezdolność do pracy, poważne zachorowanie, utratę pracy oraz pobyt w szpitalu. Z ubezpieczenia będziesz mógł skorzystać, jeżeli analiza Twoich potrzeb i wymagań potwierdzi, że są one dla Ciebie odpowiednie. Przed zakupem ubezpieczenia koniecznie przeczytaj Ogólne Warunki Ubezpieczenia – w dokumencie znajdziesz szczegółowy zakres ochrony, ograniczenia oraz wyłączenia odpowiedzialności. OWU oraz pozostałe dokumenty dostępne są na www.velobank.pl lub w placówkach banku. VeloBank S.A. pełni rolę agenta ubezpieczeniowego wpisanego do rejestru agentów ubezpieczeniowych prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego, pod numerem 11254447/A.Kredyt mieszkaniowy z okresowo stałym oprocentowaniem

Kredyt mieszkaniowy z okresowo stałym oprocentowaniemInformacje podstawowe
- Nazwa banku Bank Millennium
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu stałe lub malejące
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- dochody z zagranicy
- inne
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 499 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,74 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- karta płatnicza
- ROR z wpływem na konto
- ubezpieczenie na życie
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Tak
- Czy oprocentowanie jest stałe Tak
Przykład reprezentatywny
RRSO dla oprocentowania okresowo stałego Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo stałym wynosi 6,49% i wyliczyliśmy ją przy założeniach: całkowita kwota kredytu hipotecznego (bez kredytowanych kosztów) wynosi 549 738 zł, okres kredytowania 27 lat, rata kredytu 3 306,82 zł, liczba rat 325, oprocentowanie w pierwszym 60-miesięcznym okresie obowiązywania stopy stałej 5,65%, a w dalszym okresie kredytowania oprocentowanie zmienne 5,71% (suma stałej marży 2,00% oraz wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M, który według stanu na 28.02.2026 r. wynosi 3,71%), kredyt zabezpieczony jest hipoteką na nowo nabywanej nieruchomości o wartości 876 775 zł. Marża wynosi 2,00%, przy założeniu, że przez 55 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt masz konto Millennium 360°, na to konto co miesiąc wpływa Twoje wynagrodzenie lub inny dochód netto i wykonasz kartą debetową do tego konta transakcje bezgotówkowe na kwotę min. 500 zł m-cznie oraz przez 36 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt, pozostaniesz stroną umowy ubezpieczenia na życie pod nazwą „Życie pod ochroną”, zawartej za naszym pośrednictwem (działamy jako agent ubezpieczeniowy Towarzystwa Ubezpieczeń na Życie Europa S.A.). Całkowity koszt kredytu hipotecznego wynosi 591 317,10 zł. W tej kwocie zawiera się: prowizja za udzielenie kredytu 0 zł, odsetki 529 616,55 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych 21 392,80 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), ubezpieczenie na życie 40 088,75 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), PCC 19 zł i opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł. Koszt prowadzenia konta wynosi 0 zł. Opłata za obsługę karty debetowej lub płatności zbliżeniowych BLIK wynosi 0 zł, jeśli w poprzednim miesiącu zapłacisz kartą lub BLIKIEM minimum raz, jeśli masz 18-26 lat lub 5 razy, jeśli masz powyżej 26 lat. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 1 141 055,10 zł. Obliczenia wykonaliśmy 05.03.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie, zakładając, że spełnisz warunki do utrzymania obniżonego oprocentowania. W przypadku kredytu hipotecznego z okresowo stałym oprocentowaniem występuje ryzyko, że w okresie stosowania stałej stopy procentowej Twoja rata może być wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M, który jest stosowany w kalkulacji wysokości oprocentowania zmiennego. Po zmianie oprocentowania Twojego kredytu na zmienne, wzrost wskaźnika referencyjnego w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej może spowodować, że istotnie wzrośnie rata kapitałowo-odsetkowa i tym samym całkowity koszt Twojego kredytu. Z kolei w okresie stosowania zmiennego oprocentowania występuje ryzyko wzrostu oprocentowania. Jego wysokość zależy bowiem od wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M. Jeśli wskaźnik referencyjny wzrośnie, to wyższe będzie oprocentowanie Twojego kredytu i wzrośnie miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa. Wzrośnie wtedy również całkowity kosztu kredytu.Kredyt hipoteczny

Kredyt hipotecznyInformacje podstawowe
- Nazwa banku Kasa Stefczyka
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu tylko stałe
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 326 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 5,74 %
- Czy produkt wymaga cross-sellingu Tak
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- ROR z wpływem na konto
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
- Czy oprocentowanie jest stałe Nie
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista roczna stopa procentowa (RRSO) Kredytu Hipotecznego wynosi: 5,54% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota Kredytu Hipotecznego: 304 990,00 zł, wniesiony wkład własny min. 50% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, zmienna roczna stopa oprocentowania dla całkowitej kwoty kredytu wraz z kredytowanymi kosztami (prowizją: 0,00 zł, opłatą z tytułu przelewu kredytu na inne konta zewnętrzne: 10,00 zł): 5,39% (na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M oraz marża w wysokości 1,60 p.p. przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzony będzie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, na którym w każdym miesiącu zostaną zapewnione wpływy min. 140% raty kredytu), koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 340,00 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych: 19,00 zł, czas obowiązywania umowy: 359 miesięcy, 358 miesięcznych rat równych: 1 713,02 zł oraz ostatnia, 359 rata: 1 716,41 zł, całkowita kwota do zapłaty: 615 336,57 zł, w tym odsetki: 309 977,57 zł. Informacje podano na podstawie reprezentatywnego przykładu z dnia 04.02.2026 r. Wymagane zabezpieczenie hipoteką wierzytelności wynikającej z umowy oraz zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wraz z cesją wierzytelności na kredytodawcę. Oprocentowanie oparte o WIBOR 6M – zmiana stopy procentowej może nastąpić raz na 6 miesięcyKredyt hipoteczny

Kredyt hipotecznyInformacje podstawowe
- Nazwa banku Kasa Stefczyka
- Kwota kredytu, o jaką klient wnioskuje klient 400 000 zł
- Wartość nieruchomości, na którą jest udzielany kredyt 500 000 zł
- Okres kredytowania w latach 30 lat
- Typ klienta
- nowy klient indywidualny
- stały klient indywidualny
- Rodzaj spłaty kredytu tylko stałe
- Źródła dochodu akceptowane przy wnioskowaniu o kredyt
- umowa o pracę czas nieokreślony
- umowa o pracę czas określony
- działalność gospodarcza
- umowa zlecenie
- umowa o dzieło
- wynajem nieruchomości
- działalność rolnicza
- emerytura
- renta stała
- kontrakt
- Minimalna kwota wartości nieruchomości 326 zł
- Nominalna stopa oprocentowania kredytu 6,04 %
- Lista wymaganych produktów dodatkowych w ramach cross-sellingu
- brak
- Możliwe cele kredytowania
- budowa domu
- refinansowanie
- zakup działki
- zakup mieszkania lub domu
- Czy produkt wymaga ubezpieczenia Nie
- Czy oprocentowanie jest stałe Nie
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista roczna stopa procentowa (RRSO) Kredytu Hipotecznego wynosi: 5,54% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota Kredytu Hipotecznego: 304 990,00 zł, wniesiony wkład własny min. 50% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, zmienna roczna stopa oprocentowania dla całkowitej kwoty kredytu wraz z kredytowanymi kosztami (prowizją: 0,00 zł, opłatą z tytułu przelewu kredytu na inne konta zewnętrzne: 10,00 zł): 5,39% (na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M oraz marża w wysokości 1,60 p.p. przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzony będzie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, na którym w każdym miesiącu zostaną zapewnione wpływy min. 140% raty kredytu), koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 340,00 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych: 19,00 zł, czas obowiązywania umowy: 359 miesięcy, 358 miesięcznych rat równych: 1 713,02 zł oraz ostatnia, 359 rata: 1 716,41 zł, całkowita kwota do zapłaty: 615 336,57 zł, w tym odsetki: 309 977,57 zł. Informacje podano na podstawie reprezentatywnego przykładu z dnia 04.02.2026 r. Wymagane zabezpieczenie hipoteką wierzytelności wynikającej z umowy oraz zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wraz z cesją wierzytelności na kredytodawcę. Oprocentowanie oparte o WIBOR 6M – zmiana stopy procentowej może nastąpić raz na 6 miesięcyFiltrowanie
Sortowanie kredytów hipotecznych
Obliczenia mają charakter orientacyjny i nie są wiążącą ofertą banku. Rzeczywista rata zależy od warunków konkretnej propozycji, a bank indywidualnie ocenia zdolność kredytową. Koszty mogą obejmować także prowizję, ubezpieczenia, wycenę nieruchomości i inne opłaty wskazane w dokumentach oferty.
Jak działa kalkulator kredytu hipotecznego?
Kalkulator zestawia planowaną kwotę kredytu z okresem finansowania i parametrami aktualnie prezentowanych propozycji. Wynik pomaga ocenić orientacyjną ratę, RRSO oraz całkowitą kwotę do zapłaty. To punkt wyjścia do porównania wariantów zakupu nieruchomości, a nie indywidualna oferta ani ocena wniosku.
Jak korzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego?
Określ cenę i kwotę kredytu
Od ceny nieruchomości odejmij środki przeznaczone na wkład własny. Otrzymana wartość pomaga określić potrzebną kwotę finansowania; uwzględnij też koszty zakupu pokrywane poza kredytem.
Ustaw okres spłaty
Sprawdź kilka wariantów okresu kredytowania. Dłuższy czas może obniżać bieżącą ratę, ale zwykle zwiększa sumę odsetek i całkowity koszt.
Porównaj wyniki
Porównaj ratę, RRSO, całkowitą kwotę do zapłaty, rodzaj oprocentowania, prowizję i wymagane zabezpieczenia. Szczegóły zawsze potwierdź w dokumentach banku.
Co wpływa na ratę w kalkulatorze kredytu hipotecznego?
Cena, wkład własny i okres
Im większa część ceny nieruchomości jest finansowana kredytem, tym większe może być miesięczne obciążenie. Wysokość wkładu własnego i długość okresu spłaty wpływają na relację raty do całkowitego kosztu.
Oprocentowanie, marża i wskaźnik
Na oprocentowanie mogą składać się marża banku oraz właściwy dla oferty wskaźnik referencyjny. Sprawdź, czy stopa jest stała, okresowo stała czy zmienna, oraz kiedy i na jakich zasadach może się zmienić.
RRSO, prowizja i koszty dodatkowe
RRSO ułatwia porównanie zbliżonych wariantów, lecz trzeba też sprawdzić prowizję, ubezpieczenia, koszt wyceny nieruchomości, opłaty sądowe i inne pozycje wymagane w konkretnej ofercie.
Raty równe, malejące i zdolność
Raty równe i malejące inaczej rozkładają kapitał oraz odsetki. Bank analizuje również stabilność dochodów, koszty gospodarstwa domowego i aktualne zobowiązania, dlatego symulacja nie przesądza o dostępnej kwocie.
Rata kredytu hipotecznego a całkowity koszt
Niższa rata może wynikać z rozłożenia spłaty na więcej lat, a nie z niższego kosztu finansowania. Oceniaj łącznie wysokość raty, RRSO, całkowitą kwotę do zapłaty, prowizję, ubezpieczenia i koszt wyceny. Porównuj warianty dla tej samej kwoty kredytu i podobnego okresu.
Jeśli chcesz poznać szerszy wybór produktów, zobacz porównanie kredytów hipotecznych.
Jak okres kredytowania wpływa na ratę?
Krótszy okres kredytowania zwykle wiąże się z wyższą ratą, ale pozwala szybciej zmniejszać zadłużenie i może ograniczyć sumę odsetek. Dłuższy okres rozkłada kapitał na więcej płatności, co może odciążyć budżet miesięczny, lecz często podnosi całkowitą kwotę do zapłaty. Wybierz wariant pozostawiający rezerwę na koszty utrzymania nieruchomości i nieprzewidziane wydatki.
Czy wynik kalkulatora jest wiążący?
Nie. Wynik jest symulacją opartą na parametrach aktualnie prezentowanych ofert. Bank lub inna instytucja ustala ostateczne warunki po ocenie dochodów, bieżących zobowiązań, historii kredytowej i informacji podanych we wniosku. Kwota, koszt lub dostępność finansowania mogą więc różnić się od wyniku kalkulatora.
Kalkulator nie pobiera raportu z biura informacji kredytowej, nie potwierdza dochodu i nie analizuje dokumentów klienta. Nie może więc przewidzieć decyzji kredytowej. Jego zadaniem jest uporządkowanie aktualnie prezentowanych propozycji według wybranej kwoty i okresu oraz pokazanie parametrów, które warto zweryfikować przed złożeniem wniosku.
Jak interpretować wynik kalkulatora hipotecznego?
Wynik kalkulatora warto traktować jako zestaw powiązanych informacji, a nie ranking oparty wyłącznie na jednej liczbie. Miesięczna rata mówi, jak duże będzie regularne obciążenie budżetu. RRSO pomaga porównać koszt ofert w ujęciu rocznym, a całkowita kwota do zapłaty pokazuje, ile łącznie trzeba będzie oddać przy założeniu terminowej spłaty zgodnej z harmonogramem.
| Parametr | Co oznacza? | Jak go wykorzystać? |
|---|---|---|
| Kwota kredytu | Część ceny nieruchomości finansowana przez bank, odmienna od całkowitej kwoty do zapłaty. | Wylicz ją po uwzględnieniu ceny, wkładu własnego i wydatków pokrywanych z własnych środków. |
| Okres spłaty | Liczba miesięcy przewidziana na spłatę zobowiązania. | Porównaj co najmniej dwa warianty i oceń wpływ na ratę oraz łączny koszt. |
| Orientacyjna rata | Szacunkowa miesięczna płatność wynikająca z parametrów prezentowanej oferty. | Sprawdź, czy po jej zapłacie w budżecie pozostaje rezerwa na stałe i nieprzewidziane wydatki. |
| RRSO | Roczna rzeczywista stopa oprocentowania uwzględniająca oprocentowanie i wymagane koszty. | Porównuj RRSO przede wszystkim dla ofert o tej samej kwocie i podobnym okresie spłaty. |
| Całkowita kwota do zapłaty | Suma kapitału oraz kosztów przewidzianych w warunkach finansowania. | Użyj jej do sprawdzenia, ile pieniędzy łącznie wróci do kredytodawcy. |
Jeżeli oferta z niższą ratą ma wyższą całkowitą kwotę do zapłaty, zwykle oznacza to, że koszt został rozłożony na dłuższy czas. Nie musi to automatycznie przekreślać oferty, ale powinno być świadomym wyborem wynikającym z możliwości domowego budżetu.
Oprocentowanie, RRSO i dodatkowe koszty hipoteki
Oprocentowanie nominalne służy do naliczania odsetek od pozostałego kapitału. W kredycie hipotecznym trzeba sprawdzić, czy jest stałe, okresowo stałe czy zmienne oraz jaką rolę pełnią marża banku i właściwy wskaźnik referencyjny. Prowizja jest oddzielną opłatą za udzielenie finansowania i może być pobierana jednorazowo albo doliczana do kwoty spłacanej w ratach. RRSO przedstawia koszt kredytu w ujęciu rocznym, dzięki czemu ułatwia porównywanie ofert obejmujących różne elementy cenowe.
- Nie porównuj samego oprocentowania.
Oferta z niższą stawką nominalną może zawierać prowizję lub inne wymagane koszty. - Zestawiaj podobne warianty.
RRSO jest najbardziej użyteczne, gdy porównujesz tę samą kwotę i zbliżony okres spłaty. - Sprawdź sposób finansowania prowizji.
Jeśli opłata zostanie doliczona do kredytu, może również wpływać na odsetki i wysokość raty. - Czytaj dokumenty oferty.
Kalkulator ułatwia selekcję, ale wiążące informacje znajdują się w formularzu informacyjnym i umowie.
Najpełniejszy obraz daje jednoczesne sprawdzenie raty, RRSO i całkowitej kwoty do zapłaty. Każdy parametr odpowiada na inne pytanie: rata dotyczy miesięcznego budżetu, RRSO ułatwia porównanie kosztu, a całkowita kwota pokazuje sumę przewidzianych płatności.
Jak ocenić, czy rata pasuje do domowego budżetu?
Dopasowanie raty nie powinno polegać na wykorzystaniu całej miesięcznej nadwyżki. Najpierw zestaw regularne dochody netto z kosztami mieszkania, żywności, transportu, opłat, utrzymania rodziny i spłatą obecnych zobowiązań. Następnie uwzględnij wydatki nieregularne, takie jak ubezpieczenia, naprawy, leczenie lub sezonowe rachunki. Dopiero kwota pozostała po tych pozycjach pokazuje przestrzeń na nową ratę.
Sprawdź stabilność dochodu
Znaczenie ma nie tylko wysokość wpływów, ale również ich regularność. Przy dochodach zmiennych bezpieczniej analizować słabsze miesiące zamiast opierać decyzję na najlepszym okresie.
Zachowaj rezerwę finansową
Rata nie powinna eliminować możliwości pokrycia niespodziewanego wydatku. Rezerwa ogranicza ryzyko opóźnienia spłaty po awarii, chorobie lub czasowym spadku dochodów.
Uwzględnij obecne zobowiązania
Limity na kartach, raty zakupowe, kredyty, alimenty i inne stałe płatności wpływają zarówno na budżet, jak i na ocenę zdolności kredytowej.
Porównaj kilka okresów spłaty
Sprawdź, czy umiarkowanie krótszy okres nadal daje komfortową ratę. Może to ograniczyć całkowity koszt bez nadmiernego obciążenia miesięcznych finansów.
Kalkulator nie zna całej sytuacji finansowej użytkownika i nie wyznacza „bezpiecznej” raty. Odpowiedzialna ocena wymaga uwzględnienia własnego budżetu, rezerwy oraz możliwych zmian dochodów i wydatków.
Co sprawdzić przed złożeniem wniosku hipotecznego?
Przejście do szczegółów oferty nie oznacza zawarcia umowy ani przyznania kredytu. Na stronie instytucji finansowej należy ponownie zweryfikować aktualne parametry, wymagania i dokumenty. Warunki widoczne w kalkulatorze mogą zostać zaktualizowane, a indywidualna propozycja zależy od danych podanych we wniosku.
- Zweryfikuj kwotę wypłacaną klientowi. Ustal, czy jest równa wnioskowanej kwocie i czy prowizja lub inne opłaty nie są doliczane do finansowania.
- Sprawdź harmonogram spłaty. Zwróć uwagę na liczbę rat, ich rodzaj, termin pierwszej płatności oraz zasady zmiany daty spłaty.
- Przeczytaj formularz informacyjny. Dokument powinien przedstawiać najważniejsze koszty i warunki w ujednoliconym układzie ułatwiającym porównanie.
- Sprawdź warunki wcześniejszej spłaty. Ustal, jak zgłosić częściową lub całkowitą spłatę i w jaki sposób rozliczane są koszty.
- Oceń produkty dodatkowe. Jeżeli określony koszt zależy od konta, ubezpieczenia albo innej usługi, sprawdź zasady i konsekwencje rezygnacji.
- Zweryfikuj całkowitą kwotę do zapłaty. Porównaj ją z wynikiem kalkulatora i wyjaśnij każdą istotną różnicę przed zaakceptowaniem umowy.
Warto zachować wyniki kilku symulacji. Ułatwia to porównanie propozycji po przejściu na strony kredytodawców i ogranicza ryzyko skupienia się wyłącznie na komunikacie reklamowym lub wysokości pierwszej raty.
Sprawdź także powiązane rozwiązania finansowe
Najczęstsze pytania o kalkulator kredytu hipotecznego
Jak działa kalkulator kredytu hipotecznego?
Narzędzie łączy wskazaną kwotę finansowania i okres kredytowania z parametrami prezentowanych propozycji. Pokazuje orientacyjną ratę i dane kosztowe, które pomagają porównać warianty. Nie zastępuje analizy banku.
Jaką kwotę wpisać do kalkulatora?
Wpisz kwotę, której potrzebujesz po odjęciu wkładu własnego od ceny nieruchomości. Osobno zaplanuj wydatki transakcyjne i dodatkowe koszty, jeśli nie są finansowane kredytem.
Czy kalkulator uwzględnia wkład własny?
Wkład własny uwzględniasz przy określaniu kwoty kredytu. Wymagania zależą od banku, rodzaju nieruchomości i warunków oferty, dlatego kalkulator nie przyjmuje jednego minimalnego poziomu jako reguły dla całego rynku.
Jak okres spłaty wpływa na wysokość raty?
Dłuższy okres zwykle rozkłada kapitał na więcej płatności i może obniżyć ratę, ale często zwiększa łączną sumę odsetek. Krótszy okres może ograniczyć koszt, lecz wymaga większej miesięcznej rezerwy.
Czym różnią się raty równe od malejących?
W ratach równych płatność jest zwykle zbliżona w okresie niezmiennego oprocentowania, choć zmienia się udział kapitału i odsetek. Raty malejące są wyższe na początku i obniżają się wraz ze spadkiem salda. Dostępność wariantu zależy od oferty.
Czy wynik kalkulatora jest wiążącą ofertą?
Nie. To orientacyjna symulacja. Bank ustala warunki po analizie nieruchomości, dochodów, zobowiązań, historii spłat, dokumentów i własnych kryteriów ryzyka.
Jakie dodatkowe koszty może mieć kredyt hipoteczny?
W zależności od oferty mogą wystąpić prowizje, ubezpieczenia, koszt wyceny nieruchomości, opłaty związane z zabezpieczeniem oraz produkty dodatkowe. Pełny zakres sprawdź w formularzu informacyjnym i umowie.
Czy kalkulator sprawdza zdolność kredytową?
Nie. Nie weryfikuje dochodów, stabilności zatrudnienia, kosztów gospodarstwa, innych rat ani limitów. Indywidualną ocenę zdolności przeprowadza bank.
Na co zwrócić uwagę podczas porównywania ofert?
Porównuj tę samą kwotę i podobny okres, a następnie sprawdź ratę, RRSO, całkowitą kwotę do zapłaty, rodzaj oprocentowania, marżę, wskaźnik referencyjny, prowizję, ubezpieczenia i zasady wcześniejszej spłaty.
Raty równe czy malejące — co może pokazać kalkulator?
Sposób spłaty wpływa na przebieg harmonogramu. Przy ratach równych miesięczna płatność co do zasady pozostaje na zbliżonym poziomie w okresie obowiązywania niezmiennego oprocentowania. Zmienia się natomiast jej struktura: na początku większą część stanowią odsetki, a wraz ze spłatą kapitału rośnie udział części kapitałowej. Raty malejące zawierają stałą część kapitałową i odsetki naliczane od pozostającego zadłużenia, dlatego początkowe płatności są wyższe, a późniejsze stopniowo spadają.
Kiedy raty równe mogą być wygodniejsze?
Stała lub zbliżona wysokość płatności ułatwia planowanie miesięcznego budżetu. Trzeba jednak porównać całkowity koszt, ponieważ wolniejsza spłata kapitału na początku może oznaczać większą sumę odsetek niż w harmonogramie malejącym przy tych samych pozostałych warunkach.
Kiedy warto przeanalizować raty malejące?
Ten wariant może szybciej ograniczać saldo kapitału i łączny koszt odsetek, lecz wymaga zdolności do obsługi wyższych rat początkowych. Dostępność konkretnego rodzaju rat zależy od oferty kredytodawcy.
Kalkulator prezentuje parametry przekazane dla danej propozycji. Jeśli rodzaj rat nie jest jednoznacznie opisany, należy sprawdzić go w szczegółach produktu, formularzu informacyjnym lub projekcie umowy. Nie należy zakładać rodzaju harmonogramu wyłącznie na podstawie wysokości pierwszej raty.
Od czego zależy zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym?
Zdolność kredytowa określa, czy klient może spłacić zobowiązanie wraz z kosztami w terminach przewidzianych umową. Każda instytucja stosuje własny model oceny, dlatego ten sam wnioskodawca może otrzymać różne warunki lub różną dostępną kwotę. Kalkulator rat nie przeprowadza takiej analizy i nie powinien być traktowany jako kalkulator zdolności kredytowej.
- Dochód i jego źródło
Analizowana może być wysokość, regularność, okres uzyskiwania oraz forma zatrudnienia lub prowadzenia działalności. - Stałe koszty utrzymania
Znaczenie mają wydatki gospodarstwa domowego, liczba osób na utrzymaniu i deklarowane koszty życia. - Obecne zobowiązania
Raty innych kredytów, limity kart, debety, poręczenia i pozostałe płatności obniżają dostępną nadwyżkę. - Historia spłat
Terminowość wcześniejszych i obecnych zobowiązań może wpływać na ocenę ryzyka kredytowego. - Wnioskowana kwota i okres
Zmiana parametrów może zmienić ratę, całkowity koszt oraz wynik indywidualnej analizy. - Wewnętrzna polityka instytucji
Kredytodawcy mogą stosować odmienne kryteria, limity i sposoby oceny danych klienta.
Przed wnioskiem warto sprawdzić poprawność danych o własnych zobowiązaniach, ograniczyć niewykorzystywane limity, przygotować informacje o dochodach i nie składać wielu przypadkowych wniosków bez wcześniejszego porównania podstawowych warunków. Nie gwarantuje to finansowania, ale ułatwia przedstawienie spójnych i aktualnych danych.
Jak wcześniejsza spłata może wpłynąć na koszt kredytu?
Częściowa albo całkowita spłata przed terminem zmniejsza saldo zadłużenia lub kończy umowę wcześniej niż przewidywał pierwotny harmonogram. W praktyce może ograniczyć przyszłe odsetki, ponieważ są one naliczane od pozostającego kapitału. Sposób rozliczenia pozostałych kosztów, termin aktualizacji harmonogramu oraz dostępne dyspozycje należy sprawdzić bezpośrednio u kredytodawcy.
Częściowa nadpłata
Po wpłacie dodatkowej kwoty instytucja może — zależnie od dyspozycji i warunków umowy — skrócić okres spłaty albo obniżyć kolejne raty. Skrócenie okresu częściej prowadzi do ograniczenia czasu naliczania odsetek, natomiast zmniejszenie rat może poprawić bieżącą płynność budżetu.
Całkowita wcześniejsza spłata
Przed wpłatą warto uzyskać aktualną kwotę potrzebną do zamknięcia zobowiązania. Sama suma pozostałych rat może nie być prawidłową kwotą rozliczeniową, ponieważ harmonogram zawiera koszty dotyczące przyszłego okresu.
Standardowa symulacja kalkulatora zakłada spłatę zgodną z prezentowanym harmonogramem. Nie pokazuje automatycznie skutków przyszłych nadpłat, opóźnień, wakacji kredytowych ani zmiany warunków umowy.
Jak wygląda proces po użyciu kalkulatora kredytu hipotecznego?
Kalkulator jest początkiem porównania, a nie końcem procesu. Pozwala zawęzić listę propozycji, ale kolejne etapy odbywają się na zasadach wskazanych przez konkretną instytucję finansową.
Symulacja i porównanie
Użytkownik ustawia kwotę oraz okres, a następnie analizuje ratę, RRSO i całkowitą kwotę do zapłaty. Warto wykonać kilka wariantów zamiast zatrzymywać się przy pierwszym wyniku.
Przejście do kredytodawcy
Po wyborze propozycji użytkownik przechodzi do strony instytucji, gdzie sprawdza aktualne warunki, wymagania, dokumenty i sposób złożenia wniosku.
Wniosek i identyfikacja
Instytucja może poprosić o dane osobowe, informacje o zatrudnieniu, dochodach, kosztach utrzymania i zobowiązaniach oraz przeprowadzić weryfikację tożsamości.
Ocena indywidualna
Kredytodawca analizuje zdolność i ryzyko. Może przedstawić inne parametry, niż wynikały ze wstępnej symulacji, poprosić o dodatkowe informacje albo odmówić finansowania.
Zapoznanie się z dokumentami
Przed akceptacją należy sprawdzić formularz informacyjny, projekt umowy, harmonogram, całkowity koszt, zasady odstąpienia i wcześniejszej spłaty.
Decyzja i wypłata
Do zawarcia umowy dochodzi dopiero po zaakceptowaniu wiążących warunków. Termin oraz sposób wypłaty zależą od procedury konkretnej instytucji.
Jakich błędów unikać podczas porównywania kredytów?
Wybór wyłącznie po wysokości raty
Niska rata może być skutkiem długiego okresu spłaty. Bez RRSO i całkowitej kwoty do zapłaty nie wiadomo, czy propozycja rzeczywiście ma niższy koszt.
Porównywanie różnych kwot i okresów
Zestawianie RRSO dla nieporównywalnych wariantów może prowadzić do błędnego wniosku. Najpierw ustaw takie same podstawowe parametry.
Pomijanie prowizji i usług dodatkowych
Oprocentowanie nie przedstawia całej ceny. Trzeba ustalić, które produkty są obowiązkowe, ile kosztują i co stanie się po rezygnacji.
Traktowanie symulacji jak decyzji
Wynik nie uwzględnia pełnej oceny klienta. Parametry mogą zmienić się po analizie dochodów, zobowiązań i historii spłat.
Brak rezerwy w budżecie
Rata mieszcząca się dziś w nadwyżce nie musi być bezpieczna po wzroście kosztów lub spadku dochodów. Budżet powinien pozostawiać margines.
Akceptacja bez przeczytania dokumentów
Reklama i karta wyniku są skrótem. Wiążące zasady wynikają z dokumentów przedstawionych przez kredytodawcę.
Najważniejsze pojęcia związane z kalkulatorem kredytu
| Kapitał | Kwota kapitału pozostająca do spłaty; na początku odpowiada uruchomionemu finansowaniu i ewentualnym kosztom doliczonym do kredytu, jeśli przewiduje to konkretna oferta. |
|---|---|
| Odsetki | Koszt naliczany na podstawie oprocentowania i salda kapitału za określony czas. |
| Rata | Okresowa płatność obejmująca część kapitałową, odsetkową i ewentualne inne elementy wynikające z warunków. |
| RRSO | Roczna rzeczywista stopa oprocentowania wyrażająca całkowity koszt w relacji do kwoty kredytu w ujęciu rocznym. |
| Całkowity koszt kredytu | Suma kosztów, które klient ponosi w związku z umową zgodnie z informacjami przedstawionymi przez kredytodawcę. |
| Całkowita kwota do zapłaty | Suma całkowitej kwoty kredytu i całkowitego kosztu kredytu przewidzianego dla danego wariantu. |
| Okres kredytowania | Czas od uruchomienia finansowania do terminu końcowej spłaty wynikającego z harmonogramu. |
| Zdolność kredytowa | Indywidualnie oceniana możliwość spłaty zobowiązania wraz z kosztami w ustalonych terminach. |
Skąd pochodzą wyniki prezentowane w kalkulatorze?
PremioKonto.pl jest serwisem informacyjno-porównawczym, a nie bankiem ani pośrednikiem podejmującym decyzję kredytową. Parametry produktów i wyniki ofertowe są prezentowane przez zewnętrzny system partnerski. Treść edukacyjna strony wyjaśnia sposób interpretacji danych, ale nie zmienia informacji generowanych wewnątrz widżetu.
- Parametry wejściowe
Użytkownik sam określa planowaną kwotę finansowania i okres kredytowania w zakresie obsługiwanym przez narzędzie. Cenę nieruchomości oraz wkład własny powinien uwzględnić przy wyliczaniu potrzebnej kwoty kredytu. - Parametry ofert
Rata, RRSO, całkowita kwota i pozostałe dane zależą od informacji aktualnie udostępnianych przez dostawcę systemu. - Kolejność wyników
Pozycja oferty nie oznacza, że będzie ona najlepsza, najtańsza ani dostępna dla każdego użytkownika. - Aktualność danych
Warunki mogą zmieniać się niezależnie od treści poradnikowej. Przed wnioskiem trzeba zweryfikować je na stronie instytucji. - Charakter symulacji
Wynik nie uwzględnia pełnej oceny dochodów, wydatków, historii kredytowej i dokumentów klienta. - Wiążące źródło
Ostateczne znaczenie mają informacje oraz dokumenty przekazane bezpośrednio przez kredytodawcę.
Serwis może otrzymać wynagrodzenie za przejście użytkownika do partnera i wykonanie określonej czynności. Nie zwiększa to kosztu korzystania z kalkulatora dla użytkownika i nie oznacza gwarancji zawarcia umowy.